(接上期)“在新西兰，这一比例约为11%，而在许多其他市场，这一比例超过了20%。
　　“仓储和物流服务需求的潜在增长指导着我们的投资决策。”
　　同样符合全球趋势的是，Dakin表示，Goodman预计租用者会有明确的可持续性目标，对自动化的需求将不断增加，包括为他们提供竞争优势的仓库系统和技术。
　　“客户需要有高度可持续性和零碳的房产解决方案，这种海外成熟的发展趋势正在新西兰兴起。
　　“我们看到了脱碳带来的巨大好处，并开始为客户提供高度可持续、节能的解决方案。
　　“这反映在我们的开发方案中，我们现在的目标是让所有新项目都能获得5星绿色评级，并在施工阶段采用减少温室气体排放的做法和材料。
　　“这些项目中的任何隐含碳也都将被消除。”
　　另一个尚未影响新西兰的国际趋势是垂直工业地产发展。
　　Dakin解释道:“在一些离岸市场，Goodman可获得的土地有限，因此多层的工业地产发展正变得越来越普遍。”
　　“随着城市发展的加快，这种趋势可能会出现在奥克兰。”
　　Goodman的投资组合里包括在奥克兰的110万平方米的高质量城市物流空间。
　　平均租用率超过99%，拥有超过210名客户，目前价值38亿纽币，其中最大的地产项目是EastTamaki的Highbrook商业园，价值19亿纽币。
　　除了去年创纪录的利润外，GoodmanPropertyTrust还录得17.3%的估值增长，为盈利带来了5.6亿纽币的公允价值收益，整个投资组合的市场资本收益率目前为4.7%。
　　其投资组合中预计开发的项目或将创建另外25万平方米的城市物流空间，预估价值约10亿纽币。
　　一揽子计划新西兰邮政最新的电子商务研究“TheFullDownload”显示，去年新西兰人在网上的花费超过58亿纽币，比前一年增长了25%。
　　更多的新西兰人点击“加入购物车”，意味着更多的包裹需要新西兰邮政投递，因此新西兰邮政将在未来10年投资1.8亿纽币建设处理包裹的基础设施，与成熟的开发公司合作建设设施，然后租出去。
　　这包括目前正在奥克兰南区、MountRoskill、惠灵顿建设的新场地，以及对基督城国际机场DakotaPark现有场地的扩建。
　　新西兰邮政集团地产和采购经理GregMorris表示，这些新场所和支持技术将帮助新西兰邮政的包裹处理能力到2033年翻一番，达到每年1.9亿件，并提高包裹的可见性和投递效率。
　　他表示：“如果包裹数量继续增长，我们还将从目前拥有奥克兰和基督城的两个自动化分拣中心，发展到在全国设立11个不同规模的中心。”
　　“在技术上的投资将提高包裹的可见性，使我们能够扩大业务规模，以适应未来包裹数量的增长。”
　　Morris说，在惠灵顿Grenada建造的新超级仓库进展顺利，将成为新西兰邮政在北岛下部的第一个处理中心。“建筑内部的面积达11000平方米，大约是一个橄榄球场的1.5倍，其建设标准相当于4星绿色评级。”
　　“今年3月，基督城方面的建设启动，目前的南方运营中心将扩大，我们正朝着明年年初至年中‘上线’的方向迈进。”
　　与此同时，在奥克兰南部的WiriLogisticsEstate，LOGOS正在开发新西兰邮政的新处理中心，该中心将于2023年开放，处理国内和国际包裹。
　　Morris解释说：“该设施的可出租面积为40700平方米(不包括停车场)，我们的目标是获得5星绿色评级，以继续履行新西兰邮政降低碳足迹的承诺，并积极促进新西兰地产市场选择更可持续的建筑。”
　　“我们还与Goodman公司就MountRoskill的超级仓库达成了协议，该仓库目前处于设计的早期阶段，净出租面积为22300平方米(不包括停车场)，并将至少争取5星绿色评级。”
　　Morris说，由于全国各地都有充分的证据表明工业用地短缺，在新西兰邮政的理想地点找到所需规模的场地一直是一个挑战。
　　“随着对更快送货的需求不断增加，我们理想的选址需要靠近人口密集的中心，而这些地方的工业空间总是有限。
　　“市场对工业空间的总体需求强劲，意味着我们若想实现目标，需要早期的市场参与和坚持。”
　　随着新西兰人对网上购物的喜爱逐年增长，Morris表示，希望对新的世界级设施的投资将使新西兰邮政成为新西兰各方最好的快递合作伙伴。
　　他说“:新冠大流行向我们表明，情况变化的速度有多快。
　　“这些新场地，以及对支持技术的投资，将使我们有能力处理更多的包裹，有能力在客户业务增长时提供规模支持，有能力更快、更有效地处理包裹，并更快地送达客户。”
　　“我们还将加强包裹在任何时间的可见性，并将在意外事件发生时对优先和易腐烂包裹进行主动跟进处理。”