大量私人投资、稳定的政府租赁、对市中心住宅需求加大，以及CBD土地的趋紧，都在推动惠灵顿的工商业地产市场发展。
　　虽然受到被山水包围的限制，首都的市中心房市仍在继续发展——尽管伴随着一个大城市在发展过程中所面临的常见的小麻烦。
　　评论人士很快就把矛头指向了市议会里的紧张关系、新的图书馆选择、Lambton码头交通问题上的分歧、更广泛的“让惠灵顿再次行动起来”的口号，以及——这座城市真的还是最酷的小首都吗?
　　不过，尽管存在这些问题以及新冠大流行对CBD工作者的限制，Bayleys地产公司惠灵顿商业地产主管FraserPress表示，CBD的房地产销量和价值并没有受到影响。租赁业务活跃，重量级的私人和上市公司开发商正在整个地区开展各种数百万纽币的项目。
　　“是的，有一些障碍，但在中心城区有很多与私人和公共实体的合作。”他说。
　　“新的会议中心Tākina正在海滨附近建设，将于2023年年中开放，二级写字楼正在改造成为功能性强、可负担的市中心住宅。
　　“新的开发项目引发了大公司对高质量房产的追求，他们想要高舒适度、抗地震的房产，同时，郊区也出现了一些有趣的现象。”
　　Bayleys的零售业地产销售和租赁专家JimWana说，惠灵顿主要零售区的空置率并不高，除了有消息称百货公司DavidJones将退出惠灵顿市场，以及酒店业的一些部分面临实际的压力外，零售业基本上一切如常。
　　“尽管电子商务在全球持续崛起，新西兰老牌企业的在线平台也在不断升级，但事实证明，对实体零售空间的需求仍然存在。
　　“CBD正在进行和计划在不久的将来进行的主要开发项目，都在临街那层设计了零售店面，这为小型商家创造了更多机会，以确保他们能在不断增长的活跃人口聚集区租到空间。”
　　此外，Lambton码头正面临挑战，在继续寻找国内和国际品牌以增强其购物吸引力;兼收并蓄的古巴风格的WillisStreet街区正在蓬勃发展，志同道合的独立零售商合作，做出了特色。
　　Press表示，2020年新冠疫情让人最惊奇的是工业地产部门的韧性，吸引了经验丰富的投资者和新兴投资者的狂热关注。
　　他说：“收益率低于5%现在已经很普遍了——奥克兰的工业地产市场趋势终于在这里出现了。”
　　“在封锁期间，位于Petone的前ImperialTobacco地产投入市场时，我们都屏住了呼吸，然后收到了令人吃惊的15份投标。
　　“在8周内，我们推出了ImperialPark项目，一个轻工业商业园区，在几周内卖出了70套——这是我们没有料到的。”
　　最新数据显示，在截至2020年12月的一年里，惠灵顿经济创造的就业机会比全国任何其他地区都多，这主要是由于作为应对大流行的一部分，医疗保健和公共部门创造了更多的就业机会。
　　开发建设项目进展迅速WillisBond是奥克兰和惠灵顿的大型商业和混合用途项目的开发公司，该公司一直在积极参与首都的建设。
　　他们已经启动了最近的开发项目，如100CubaStreet和PwC中心，还有两个地基隔离的高级项目正在进行中——VictoriaLane项目和Site9大楼——惠灵顿海滨的第七个主要开发项目。
　　WillisBond的主管DavidMcGuinness说，这些最新的项目“进展迅速”。
　　“我们在Site9工地的打桩工作进展顺利，VictoriaLane工地的钢斜架结构令人印象深刻。
　　“我们正致力于让VictoriaLane在2022年末、Site9在2022年中竣工——BellGully将是主要租户——现在我们正在为两个项目的其他大型灵活办公楼层寻找租户。
　　“我们在中心城市附近还有另一个住宅项目，将于2022年初上市。”
　　McGuinness表示，新冠促使企业重新评估工作场所的战略布局和要求，这加快了房市中已经存在的一些趋势的发展。
　　“大多数企业都表示，虽然远程办公是有效的，但他们的团队最终希望大部分时间都在一起工作。
　　“这意味着办公环境将会发展，更加强调舒适性和鼓励社交互动。”
　　“和政府一样，每周我们都会与想进入惠灵顿CBD的强大的、不断增长的企业会面。
　　“我们仍然对商业地产市场持乐观态度，但也意识到对工作场所弹性、灵活性和设计的需求正在迅速变化，这带来了巨大的机遇。”
　　McGuinness说，地产的创新、抗震的完整性和可持续性对这座城市非常重要。
　　“在Kaikoura地震之后，我们已经将地基隔离和低破坏设计理念融入到惠灵顿的建设项目中，最近还与惠灵顿地区议会合作，通过Thundergrid管理服务为新CubaStreet大楼提供电动汽车充电设施，支持其减少排放的承诺。”
　　在Wallaceville地区前AgResearch所在地点，WillisBond还将建设一个弹性郊区卫星商业园区，距离CBD约30公里，预计从2022年底开始进驻。
　　McGuinness说：“UpperHutt的BlueMountainsCampus是本地议会和中央政府支持的一个令人兴奋的区域项目，将为该地区提供一个绿色环保的、有活力的新商业中心。”
　　“一家国有企业和一些零售运营商对此很有兴趣，这将确保该项目能够为租户提供各种设施。”