所以,对于那些自2014年以后就没有出售过房产的人,尤其是奥克兰人来说,这是一笔巨大的潜在“未动用资产”。
One Roof的编辑Owen Vaughan说:“2014年至2019年,新西兰有402个地区的房价中位数增长超过了25万纽币——这和一个拿平均工资的人挣的钱差不多。“大概算一下,至少有22.5万套房产挣的钱比普通人多。”
坐拥这些房产、符合银行标准的人,可以贷款购买投资性房产或度假屋,不需要用现金。不过也要小心,如果你无法偿还投资房的贷款,银行可以把你的两套房产都拿走,因为你的房子就是抵押担保。
Kumeu、Herne Bay、Omaha是最大赢家
根据One Roof房地产报告的最新数据,Kumeu乡村物业的业主是最大的赢家。
Kumeu的乡村物业在过去五年里上涨了95万纽币,转售率也很低,这意味着,许多人自2014年以来一直都是那里的业主,可能坐拥近100万纽币的“未动用资产”。
Herne Bay是奥克兰第二大赢家,其转售率较低,且自2014年以来房价增长了81.5万纽币。第三是Omaha,房价增长了72.5万纽币。
在房价较低的地区,Wellsford的房价中位数在五年内上涨了22万纽币,转售率也相对较低,这也是一笔“未动用资产”。
看准有“发展潜力”的地区
得益于房价10年来的飞速增长,不少业主能坐拥这笔“未动用资产”。而且,房价似乎还会继续增长。按照西太平洋银行(Westpac)首席经济学家多Dominick Stephens的预测,到今年年中,房价年增长率将达到10%。
有发展潜力的地区“未动用资产”收益尤其可观。
地处偏远的Kumeu、Puhoi、Coatesville和Whitford等地的乡村物业,是2014年以来奥克兰房价涨幅最高、转售最少的地区,房地产数据公司Valocity的估值主管JamesWilson表示。
这些地区的住宅开发程度越来越高,房价也已经被推高,但许多业主仍未出售,因为他们喜欢住在这种“半乡村”的地区。
Wilson说,Kumeu的情况尤其如此。由于新建住宅开发项目的需求下降,Kumeu的房价已经开始下跌,但业主们仍然很乐意住在那儿。
同时,Kohimarama、MissionBay、Herne Bay、Mairangi Bay和Omaha地区也在这些年稳赚。Wilson说,由于这些地区沿海,且房子较为独立,业主们往往会住很长时间。他也觉得业主应该知道如何有效利用房产价值收益。
房价低的地区也有得赚
Wilson同时表示,房价较低的地区往往受到首次置业者和投资者的欢迎,转售也更频繁。不过,这也意味着,房价较低地区的业主没有太多时间等待房价上涨。
在房价中位数低于70万纽币的地区,Papatoetoe、Papakura、Clover Park、Eden Terrace和Wellsford是增幅最大的。
不过,尽管在过去五年中,Wellsford的房价已经上涨了22万纽币,但并不建议房主卖房换一套更大的房子,Bayleys的房地产经纪人Andrew Rumble认为。虽然人们会觉得房价涨了似乎是捡了便宜,但现在下手买新房人们就会觉得太贵了,怕处于房价高点。
澳新银行(ANZ)的首席经济学家Sharon Zollner也告诫人们,要好好考虑如何利用房子涨价的“收益”。她表示,购买另一处房产不仅昂贵,投资回报率也很低。她还说:“每个人都面临这个问题。从有2万纽币定期存款的人,到管理着数十亿纽币资产的基金经理,都会疑惑‘我到底应该怎么花钱才对’。”
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