防疫的事，就交给专家，我们按规定做就行了。大家不妨把注意力转移到其它的事务上，毕竟太阳每天还是从东边升起，西边落下，日子还是要过的。眼下是房屋出租的旺季，这周就和大家聊聊关于房东检查屋况与侵犯房客隐私的问题。华人中有不少人都是房东，我们从案例中多吸取经验教训，以免出了问题才喊冤。这周话题里提到的房东是属于“自己”管理房产的房东，而不是委任“专业”人员管理。
依据民宅租赁法(Residential Tenancies Act 1986)(下称“本法”)第48条的规定，房东有权利检查出租屋的屋况。但是这个权利不是“随时”都有的，因为本法第48(1)条规定，房东没经房客同意或没有满足几个原则，是不能进入房客的租屋的。本法对房东何时可以进入有几项原则，值得大家注意：1)房东可以在紧急情况下开门入内;2)如果是检查屋况，检查的时间必须是在上午八点到下午七点之间;3)给房客的预先通知必须不少于48小时或不超过14天;和)最多只能是每四周检查一次。这几个原则也适用于测试出租房是否有毒品含量时。如果房东有其它理由需要进入出租房，我建议房东咨询自己的事务律师，毕竟，房子出租后，房东只拥有所有权，而房客则享有安静生活的权利，在法律上是有占有权的。房东如果不小心，很可能就会侵犯到房客的权益和隐私，不能不谨慎。至于怎样“通知”房客，本法第48条没有明确的规定，因此通过电子邮件、手机短信或微信等等也可以达到通知的目的。但为避免纠纷，我建议书面的形式，并且和房客确定一个合适的时间。
案例：房客指控房东在其租房期间，两度(2018年8月和2019年9月)在没有依法通知房客的情况下，到租房处做房检。房东拿出的屋检照片当中，有一张是在2018年8月拍的，照片上可以看到房客躺在床上，而且房客并不知道房东拍了照。房客在得知照片里是她躺在床上时，依法向民宅租赁法庭对房东提出赔偿诉讼。
房客控诉具体的依据是：1)房东房检，没有在开门进入屋内前的48小时到14天之间通知房客具体的到访时间和日期，属于骚扰的行为;2)房客有安静生活的权利，房东在未被允许的情况下进入屋内房检，侵犯了房客安静生活的权利和隐私;和3)房检拍照时，拍照的内容还包括了不知情的房客躺在床上，也是侵犯了房客的隐私。
房东对自己的行为除了对骚扰这一部分提出理由外，没有提出其它具体的辩护理由，即便有，从本法第48条的规定来看，没有事先通知就已构成违法行为，民宅租赁法庭可以处以不超过一千元的惩罚性罚款。房东自行进入屋内，到处拍照，还拍到了在房间内的房客，可以说给房客造成了担忧，足以影响到房客安静生活的权利和隐私。违反房客安静和舒适生活的理由如果成立，民宅租赁法庭可以处以不超过两千元的惩罚性罚款。
房客指控房东未经许可入内，是一种骚扰行为。
房东的辩护理由是，未经许可入内不是经常性的，只在2018年和2019年各发生一次。因此，房东的行为不是一个“惯性行为”(pattern of behaviour)，不能说是骚扰。
民宅租赁法庭的法官最后的判决是：1)房东没有依法预先通知房客具体房检的时间和日期，是违法行为。
每次违法的行为判处惩罚性罚款$200，共两次没有通知房客，赔偿总金额是$400;和2)屋内拍照照到了不知情的房客躺在床上，毫无隐私，导致房客难堪造成了精神损失，房东需补偿房客精神损失费$200。
这虽然是个个案，但是凸显出许多房东认为自己拥有房屋的所有权，因而就有权利随时进入出租屋的错误观念。建议自己管理出租房的房东们，要特别注意本法的相关规定，以避免犯了不该犯的错。
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