Bayleys将举行今年第一场工商业地产拍卖会，在一大批地产项目中，有两处位于Henderson的零售物业价格适中，尤其适合寻找商业小投资的投资者。
　　Henderson的这两处零售地产位于Lincoln Rd254号，是毗邻的九间商铺中的两间，这是它们十八年来首次上市出售，除非事先售出，否则这两处物业将在3月11日分别拍卖。
　　其中一处是Boss Vape商店租用的一个96平方米的单元，每年净租金收入为$26,000。另一处有88平方米，由一家零售小超市租赁，目前每年净收益$31,570(不含GST)。
　　Bayleys贝利地产公司的房产经纪Matt Lee李纪良表示，这些单元的售价预计将低于100万，是绝佳的入门级投资机会。买家可以投资一个位置优越的零售物业，或者选择在这个繁忙、热闹的地段创业自营。
　　负责销售的还有Bayleys贝利国际销售董事James Chan陈潮云，James说，这是Bayleys地产公司2020年首次工商业地产拍卖会的24处物业中的两处，这些物业将在Bayleys的奥克兰市中心公司进行拍卖。“这是今年年初以来第一场工商业地产拍卖会，将为投资者、业主和开发商提供大量的投资选择机会。”
　　James说：“这两处在Lincoln Rd的单元对潜在的自用投资者、小型投资者或家庭信托基金来说非常有吸引力，他们可能想对商业地产进行多样化的投资，但不希望投入太大或仅想增加些投资项目。”
　　“它们位于奥克兰最繁忙的十字路口之一，在Lincoln Rd和Universal Drive交口处的零售街区内，业务繁忙，鲜有店铺空置。”
　　旁边是Lincoln North购物中心，它是2006年开发的，有一系列著名的国内和国际品牌入驻，包括BNZ、ANZ、Westpac银行、肯德基、必胜客、赛百味、Dunkin甜甜圈、Columbus咖啡馆、StPierre’s寿司店、Super Cheap Auto汽车零部件商店、Snap Fitness健身房、Animates宠物店和Lollipops幼儿园。
　　在UniversalDrive的另一侧，还有大型的Pak‘n Save和Mitre 10。在Pak‘n Save和Mitre 10的正对面是一个规划中的退休村，占地4.5公顷。Ryman公司计划为大约400人提供住房。
　　在Lincoln Rd 254号上的9间商铺共享一个顾客停车场，就位于商店前面，能直接出入Lincoln Rd。这两处单元还附带一个位于商店后方的停车位，它们能穿过Lincoln North购物中心前往Universal Drive。
　　Vape Boss自2019年2月开始租用A单元，租期为三年，并拥有另外三个三年的续租权。这家店每周营业6天，销售一系列与电子烟相关的产品，零售和在线销售势头都很强劲。房屋的后部用作办公空间，并有卫生间设施。
　　Matt说，Lincoln Superette超市已在当地经营很久，一直就在H单元，现在的业主在2002年买下了这处房产。除了购物区外，后面还有卫生间和小厨房。这家超市目前是按月租赁的。Matt表示，该单元可能适合自用或增值投资者，他们可以寻找新的租户，或试着与现有租户协商新的租约。
　　James说，近年来，Lincoln Rd和Universal Drive的交通日益繁忙，加上周边可观且不断增长的居住人口，促进了这一地区零售业和商业写字楼的发展。
　　Lincoln Road是西奥克兰最繁忙的主干道，从南部的Great North Road延伸到北部的西北高速公路，每天有45000到48000辆车经过。计划中的LincolnRd升级项目旨在增加容量和减少拥堵，并改善交通流量和通行时间。Universal Drive是连接西奥克兰，如Massey、Ranui和Swanson以及Waitakere山脉的重要道路。
　　Henderson是Henderson-Massey Local Board区域的重要地区。根据2018年新西兰人口普查数据，该地区的人口为118425人，比2013年增加了10446人，增幅为9.7%。和2006年相比，该地区的人口增长了19.9%。
　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供