各大地区表现亮眼
Trade Me房地产主管Nigel Jeffries表示,1月份备受关注的是各大地区,而非主要城市。“虽然奥克兰和惠灵顿的房价常常占据媒体头条,但是往大了看,各大地区的房价一直在大幅上涨,有些地区甚至出现了两位数的强劲增涨。”
“丰盛湾(Bay of Plenty)、吉斯本(Gisborne)、马纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、马尔堡(Marlborough)、尼尔森/塔斯曼(Nelson/Tasman)、西海岸(WestCoast)和南地大区(Southland)的平均要价都在1月份创下新高。在破纪录的地区中,南地大区、西海岸和马纳瓦图/旺格努伊表现最为突出,分别同比增长15.4%、14.4%和18.6%。”
Jeffries认为,现在是卖房子的好时机。“今年1月,待售房产的浏览量同比增长6%,而房产库存同比下降22%。很多地区的房价都创下了历史新高,房市需求不断上升,而房产库存却很低,这更像是一个卖方市场。”
1月份,几乎所有地区的房价都出现了同比上涨,全国平均要价同比上涨3%,至66.69万纽币。
惠灵顿:房价坚挺
“本月,惠灵顿房市强劲,业主们甚是欣慰。惠灵顿的平均要价较去年同期上涨近10%,达到67.785万纽币,较去年上涨近6万纽币。”
Jeffries认为,惠灵顿房屋的需求在1月上升11%,供应下降20%,房价上涨并不奇怪。“惠灵顿的房价在2016年年中开始上涨,比奥克兰上涨得要晚,但从那以后就没有任何放缓的迹象。”
“仔细分析一下数据,惠灵顿所有地区的房价在1月份都有所上涨,Lower Hutt和Upper Hutt的房价同比涨幅创下新纪录,令人震惊。”
奥克兰:需求增长
Jeffries表示,1月份想在奥克兰看买房的买家大幅增加,平均浏览量较12月份上升了31%。“新的一年开始了,大量的潜在买家开始在奥克兰寻找房源。”
Jeffries表示,尽管奥克兰的房价仍相对持平,甚至同比下跌0.3%,至916,250纽币,但我们预计,未来几个月奥克兰的房价将上涨。“12月奥克兰的房产数量下降了3%,随着需求的上升,这可能带来一波完美的涨价浪潮,所以我们预计,奥克兰房市将在2020年反弹,房价将再次上涨。”
奥克兰各地区公寓的平均要价继续高走,同比上涨8%,达到715,250纽币。
小型别墅:破纪录
“新西兰全国各地的小型别墅(1-2间卧室)的平均要价达到创纪录的48.56万纽币,同比上涨8.3%。”
Jeffries注意到,惠灵顿的小型别墅同比涨幅最大,达13.3%,至54.2万纽币。唯一下跌的是奥克兰的小型别墅,下跌3%,至68.525万纽币。
公寓:最受欢迎
“公寓仍受到新西兰各地买家的欢迎,1月份公寓的平均要价上涨了6.5%,达到67.27万纽币。”
Jeffries表示,奥克兰的公寓已成为一些买家的最爱。“对新西兰人来说,公寓是踏上房产阶梯的好途径。公寓比独栋别墅更暖和、干燥,更好维护,所以公寓对许多潜在买家有很大的吸引力。”
基督城的公寓价格也涨了,1月份同比上涨7.3%,达到492900纽币。
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