无论是自用型业主，还是追求物业增值的投资者或开发商，现正瞄准新的市场目标—一处位于综合功能区的物业，地处奥克兰市快速成长的新兴地区，未来开发前景广阔。
　　McDonald St的14,16和18号，涵盖门牌相连的三块独立产权的土地，面积为2,039平方米，目前有一栋两层楼建筑，包括车间、仓库、办公室和陈列厅，建筑面积为1673平方米。
　　著名的Bayleys贝利房地产公司最新一期地产专辑对此有详细介绍，销售代理由Bayleys房地产总公司工商业地产部负责。该物业现正空置，将作为整体而议价出售，截止时间定于9月14号下午4点，除非预先售出。
　　其位于街道突出醒目位置，临街一面的长度非常可观，出入有多条通道可选，近期也曾被作为轻工业制造场地出租使用，因此,整个建筑可以很容易就进行改造，从而适应自用型业主的需要，对于寻求增值空间的投资者，也可翻修改造成为多单元公寓楼房，或者在现有土地上彻底重新规划，开发楼盘建筑，更进一步增加其有效使用面积。
　　根据奥克兰城市统一规划，此地属于商业-综合功能区，其地理位置的优势不言而喻。
　　14-16McDonald St的大部分土地尚未开发使用，其车间、储存和展示空间为框架式建构，通过两道卷轴闸门出入，货物运输非常便利，采光良好，易于改造成为展示厅或零售店面。
　　地面一楼包括制造车间、办公室以及配套设施，二楼为框架式工作室，拥有充分的自然光线与空间高度，办公室和配套设施区包括两间分隔办公区和一间供员工使用的饭厅。
　　建筑西侧的18 McDonald St，有一处增加的现代型斜板仓库，高度非常理想，并有架空阁层，额外提供空间，其出入通过McDonald街正面一道可以完全开启到顶的卷轴门，以供内部卡车往来和运输。
　　围绕整个建筑的外部地带均可停车，场地西侧也可供集装箱拖运车辆或大货车使用，或者停放更多车辆。
　　这桩物业房屋整体非常实用，而且可以很容易就改造，从而适应新的业主或租户的需求，同时也非常适合重新规划设计，对整个地产进行完全彻底的重新开发。
　　根据奥克兰市统一规划，本街区从原来的第四类商业区，改变成为更具灵活弹性的综合商业区，允许进行包括住宅类型在内的更多不同功能的物业开发，此地作为本市发展迅速的新兴地区之一，预期未来还将有更为显著的变化。
　　此地区以开展轻工业生产活动为主，但同时也拥有强大的公共交通网络，并且距离中央商务区仅有5.5公里车程，显然潜力强大，拥有多种开发可能性，包括商业和住宅建筑。
　　实际上这类转变在近期已经开始，包括一系列低层住宅楼房、部分仓库物业重新改造成为零售店面、展示厅、商住楼宇等，从而提升物业价值。
　　本地产可以重新开发，建造商住综合型物业，并且考虑其地理上处于街道转角位置，拥有充足理想的自然光线，也完全可以对整个地盘进行改造，建立高密度多单元公寓楼房。
　　由此地经McDonald Street步行，可前往附近的Kingsland Village，这里的零售商店、咖啡厅、酒吧、餐厅等深受消费者欢迎，并且，Morningside和Kingsland火车站也均在轻松的步行距离之内。
　　上述两个车站是西区铁路沿线所在，与城际铁路相连，后者一俟竣工，将极大地提高本地交通的便利性，有效减少前往奥克兰中央商务区的通勤时间。结合Morningside持续进行的多元化建设和日益繁荣的前景，这一地带势必越来越受到市场青睞。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供