9月1日，大选前最后一份《QV物业报告》出炉，奥克兰房市的热潮正在溢出到其他地区。
新西兰最大城市的房价中数已经达到104万纽币，但最近一个季度该地区的房价呈零增长。
房价翻倍，奥克兰终于停涨
根据QV报告，奥克兰的房价涨幅已经放缓，但跟十年前相比，绝大多数地区已经翻番。
在奥克兰已经找不到50万纽币以下的住房，所有街区的房价中数都已超过50万纽币。其中有85个街区的房价中数超过100万纽币，有三个j街区突破200万纽币。
奥克兰房价最低的街区是Wellsford，位于北岸以北，离市区大概1个半小时车程。最近一个季度Wellsford的房价开始攀升，房价中位数上涨了25350纽币(4.9%)，达到542,700纽币。
奥克兰中区除了公寓集中的CBD地区和Grafton，已经找不到任何低于60万纽币的可负担住房。CBD和Grafton的房价中位数分别涨到518,600纽币和548,750纽币。
整个大奥克兰只有7个街区的房价低于60万纽币，除了前面提到的Wellsford、CBD和Grafton之外，剩下四个均位于南区：Manukau(549,750纽币)、Clendon Park(560,800纽币)、Otara(564,900纽币)和Red Hill(591,450纽币)。
在这7个街区购房有希望获得政府的KiwiSaver补助。根据KiwiSaver规定，首次置业者可以获得5000纽币(单人买家)或1万纽币(两人或以上买家)的政府补助，但购买住房的价格必须低于60万纽币(新建住房需低于65万纽币)。
截止7月底奥克兰突破200万纽币的三个街区是：Remuera(211万纽币)、StMary Bay(215万纽币)和Herne Bay(247万纽币)。Stanley Pt曾短暂加入这一俱乐部，但上半年由于价格下跌最新的住房均价只有196万纽币。
奥克兰各区都增长乏力，其中中区表现最好，但年度涨幅只有6.1%。中区房价高达123万纽币;北岸涨幅最小，过去一年增长3.7%，住房均价为120万纽币。
虽然奥克兰住房市场放慢脚步，但房价依然高企，而且重拾涨势的可能性很高。奥克兰房价增长的最大引擎是破纪录的凈移民流入，新建住房的供应速度跟不上人口增长。房产公司Harcourts首席执行官Chris Kennedy说，虽然市场放缓脚步，但调整并没有改变房价基本走势：“奥克兰住房市场依然看涨。”
由于央行的LVR限制和银行收紧信贷，奥克兰的住房销量比去年同期下滑30%。但如果以十年为时间轴，超级城市的房价已经翻了一番：2007年10月QV房价中位数是546,469纽币，2017年7月房价中位数是1,044,303纽币。像Manukau和Waitakere这样的便宜街区过去十年分别上涨96.3%和93.3%。
去中小城市买买买
QV全国发言人Andrea Rush说，大城市的高冷房价将买家挤出住房市场，这些人不得不考虑中小城市这一次优选项。“中小城市住房具有可负担性的优势，由于首付绝对金额较少，LVR存贷比政策和银行收紧房贷的影响相对较小。”
这种从奥克兰“溢出的需求”推动了地区房价上涨。北岛房价上涨最快的是Napier，季度涨幅为5.7%，最新房价中数为449,717纽币。三个月内房价上涨了24252纽币。Whanganui紧随其后，三个月内房价上涨了4%(8814纽币);Whangarei上涨了3.4%。
如果计算去年7月到今年7月的年度涨幅，奥克兰之外的大部分地区房价增长都是两位数。Hastings房价在一年里上涨20%，最新房价中数为423,750纽币。一年的房价涨额(70625纽币)相当于一位高薪人士的年工资收入。
房贷收紧对抑制奥克兰房价起到了一定作用，但反过来又推动了其他地区房价的飙升。大城市的高房价正在以“涟漪效应”扩散到其他地区。这意味著购房人需要在可负担性和生活方式之间做出选择：要么负担更高利息的按揭贷款和更严格的审批，要么改变自己的大都市生活习惯，去小地方过清心寡欲的生活。
除了观望，还要避险
9月的新西兰大选对房价也产生了抑制作用，几乎每三年房市在大选前都会疲软。随著工党和国家党今年“斗”得难分难舍，住房政策的不确定性正在累加，买卖双方在大选落定前惟有采取观望态度。
Trade Me房产主管NIgel Jeffries说尽管房产业呼吁放宽LVR的呼声渐涨，但新西兰央行更关心银行业的信贷风险和资本是否充足，因此不太可能取消LVR限制。只要LVR有利于银行降低整体投资组合的信用风险，它可能依然会存在下去。
至于LVR政策对购房的影响是否会像高房价那样溢出到全国其他地区，Jeffries说这只是时间问题。“跟奥克兰相比，地区房价的增长往往存在滞后的时间差。但地区房价依然有自己可负担性的上限。房价涨到一定程度后，银行放贷的标准也会水涨船高，这一天应该不会太远。”
| 相关评论 |