Birkenhead地区Highbury中心现有三层楼商业地产上市出售，分散投资风险，并且具备未来强大开发潜力。
　　地处49-55 Birkenhead Ave，该物业为独立产权，土地面积达802平方米，建筑占地面积约为481平方米，目前由多家零售店舖、办公室和住户承租使用，每年将为新业主带来112,070纽币的租金收益。由著名的Bayleys房地产总公司国际部鄺达(Oscar Kuang)代理销售，鄺先生表示，从长期发展来看，根据奥克兰统一规划，该物业位于备受市场追捧的市中心地区(Town Centre Zone)，发开优势显著，建筑最高允许高度为21米，意味著未来发展前景极为可观。
　　该物业自1960年代中期开发建成以来，现为首次上市出售，将于9月13号与一系列商业与工业地产共同举行拍卖，除非预先售出，Bayleys房地产公司最新一期地产拍卖专辑对此有详细介绍。
　　由于该物业目前通过多家租户提供优质租金回报，并且位于发展成熟完善的地区，因此意味著它是一项风险较低的理想投资选项。部分租户不久将复审租约并适度上调租金，因此不久的将来，租金收益将有机会获得提高。
　　除此之外，其位于开发弹性空间巨大的地区，并且大多数租约附带9到15个月的解约条款，因此如能获得资源许可批准，未来该物业将可选择多种不同开发方向与计划方案。
　　根据奥克兰统一规划，市中心地区允许进行包括商业、居住、休闲娱乐、旅游、文化、社区和市政服务等一系列多种类的开发活动。
　　该物业位于Birkenhead Ave西边，景观无限，远眺LeRoysBush至Hauraki Gulf、海港大桥和奥克兰市中心，一览无遗。奥克兰市政府为振兴Highbury中心而新近设计打造一连串新观景平台、公共广场与咖啡厅，该物业是除其之外可以享有这一风光的房产之一。
　　该建筑临Birkenhead Avenue一面的楼上部分包括两家零售单位，分别是长年在此经营的Tongue & Groove Cafe和Majestic Barber Shop，背街一面还有一间办公室，与Tongue & Groove Cafe单独签有租约。
　　建筑的中间一层有两间商业套房，其中一间由长期租户Birkenhead Avenue Dental Centre租用。物业地下的单间公寓面积为148平方米，作为住宅出租使用。
　　在过去四年当中，该物业进行了价值近115万纽币的改造，包括全新的楼背木质台阶和走廊、更换雨水管道和下水管道、新换铝制门窗，后墙防水油漆，以及对公共区域重新粉刷、为咖啡厅新换空调、理发店配备全新厨房设施和热水锅炉。
　　该建筑的出入包括有两条通道，其一是经由大楼正门商舖进入中央大厅与中间楼层，另外，建筑背后的楼梯，也连接著地下的单间公寓以及中间楼层。
　　拥有建筑背部的通道以及面积可观的土地，意味著这一物业拥有真正的潜力，可以进行综合性的开发，从而令其位于顶层的住宅充分拥有景观。
　　49–55 Birkenhead Avenue地处Highbury中心人行道侧，街道对面为ANZ银行，并且这间银行与New Zealand Retail Property Group(NZRPG)旗下的商场Highbury Mall互相背靠，因此该物业得以明显受益于其显著而优越的地理位置。
　　NZRPG制定了宏伟蓝图，计划重新开发并打造建立综合多功能中心，包括五栋十二层楼高的公寓大楼、更大规模的公共设施，以及充满活力的恢宏壮观的购物中心，可以预见，该计划的实施将不仅令该公司自身的物业发生重大改观，而且也势必促进未来Birkenhead中心整体面貌的进一步优化升级。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供