Bayleys贝利房地产公司最近一次Total Property商业地产拍卖中，两处之前由新西兰邮局所有的商业地产通过拍卖都获得了不错的回报。
　　其中一处物业位于奥克兰中区Mt Eden地区371 Dominion Road，新西兰邮局Kiwibank是前任业主。该物业占地974平方米、室内面积高达581平方米的商业地产吸引了75次买家出价，最终以385万纽币顺利成交，投资回报率在3.6%左右。
　　这处地产的一楼目前由新西兰邮局/Kiwibank和一家打印中心承租，二楼为办公室，租约三到六年不等。从King Edward Street驶入后第一眼看见的大片空地位于这座建筑后面，目前被用作停车场，未来有开发潜力。此外，这处地产所处的区域也保证其未来可以建成高度达三层、最上面一层为住宅的混合式综合楼体。
　　尽管该物业的转手回报率并不相当高，不过基于最近Mt Eden地区经由Bayleys代理的商业地产的成交价，普遍在3800-4000纽币每平方米的现实情况下下，385万纽币的成交价很好地体现了市场趋势。
　　另外一处同样是新西兰邮局名下的商业地产。这处产业位于Royal Oak转盘周边，在最近的拍卖中成交价为207万纽币，回报率为4.97。
　　这是一处单层建筑，277平方米的室内面积坐落于581平方米的土地之上。具体地址在794 Manukau Rd，除了前面提到的邮局和Kiwibank之外，这处商业地产还由一家酒类专卖店分租。位于区域中心的重要区位决定了此处土地上一半地产都可以建成高度可达27米的建筑，而另一块不能建房的土地上目前已被用作停车场。未来这里的开发潜力同样不可限量。
　　第三处商业地产由Quinn Ngo、Owen Ding和James Chan三位中介联合代理，是一处位于Remuera Rd 551-553号的商业地产。这栋二层建筑的室内面积为220平方米，坐落在531平方米的土地之上，楼上是办公室，楼下是零售店。这处地产的最终拍卖成交价为169万纽币，租约今年五月刚刚签下，为期三年，今后六年中每三年可以更新一次租约。目前的承租方是从1998年起就在这里的学校校服中心。
　　除了这处地产外，Bayleys国际部还代理了另外两处南区商业地产的销售。
　　一处是位于Otara地区Fair Mall Place 91号的地产，室内面积980平方米，占地面积501平方米，由Oscar Kuang和James Chan代理，最终售价176万纽币。
　　该建筑目前由肉店、TAB、披萨店和杂货店承租，租约分三到六年不等，年租金净收入为174,702纽币。楼上485平方米的空间，一直到前段时间都一直由一家夜店承租，目前已空置。
　　另外一处是位于Papakura地区28-30号Broadway的两处相邻地产，面积分别为569平方米和488平方米，由Oscar Kuang和James Chan以及Tony Chaudhary代理的这两处地产最终以空置状态成功售出，售价54.5万纽币。未来这里在奥克兰统一规划下可建成高度达40.5米的建筑。
　　总结：贝利最近一次TotalProperty拍卖会上共有10处商业地产成交，成交总金额为1730万纽币。

　　本文由Bayleys地产公司国际销售部提供