“我最近一直在研究房贷条款，但很遗憾基于我现在的年纪和收入，有太多的限制让我没有办法申请房贷来解决我购买房屋的问题。我目前在考虑Leasehold land产权，毕竟它在短时间内相对低廉的价格是我目前可以承担得起的。”
“我不太会考虑Leasehold land产权的房屋，毕竟它的未来是未知的，风险太大。”
伴随著近年来高速上涨的奥克兰房屋市场，给许多无论是投资还是自住的人设下了难以进入的高价门槛。但在遍地高价的房屋市场中，我们总是会看到完全不符合房屋市场价格的Leasehold land产权的物业单位，也因为相对低廉的价位，使得越来越多的人都开始将Leasehold land产权房屋这一购房选项加入到自己的买房计划当中。所谓的Leasehold land是新西兰房屋产权(Title)的一种，在新西兰买房你买到的房产不仅仅是房屋本身，它还要涉及到土地(Land)问题。那么对于那些想在新西兰购房的人，你们对于新西兰的房屋产权有多少了解呢?
Freehold land/Fee simple
可译作自有产权或永久产权，就是华人通常所说的全腹地。Freehold land/Fee simple的产权人对于该地产是享有永久产权，并且在法律允许的范围内可以自由处理，是新西兰房屋产权中对于相关地产享有权益最多、最完整的一个。
Freehold land/Fee simple产权只有在产权人死亡并且没有遗嘱继承人又无法确定继承人的情况下，产权才会收回给国家。
在新西兰，Freehold land/Fee simple的业主每年只需交纳地税，而对于Freeholdl and/Fee simple产权公寓的业主，除了交纳地税外，还需要交纳物业管理费。不同公寓的物业管理费用是不同的，物业管理费如自然灾难险，公共区域的日常维修费等。
只要符合法律法规，Freehold land/Fee simple的业主不需要隔壁邻居业主的同意，可以在自己的土地上做任何事情，建造或拆除或更改任何建筑。
Leasehold landLeasehold land可译作租赁土地，产权人的权益是建立在相关Lease的基础上的。简单的说，产权人实际上是个租客，不是地产的最终所有人。至于产权人到底具有怎样的权益，主要看Lease的条款是怎样规定的。因为如此，律师一定要详细审查Lease的相关条款，比如年限、续约、租金调整、对于产权人作为租客的种种限制，等等。
一般来说，新西兰土地的租借费用是永久产权价值的5%，所以一块价值100万的地皮，其每年的租赁价格很可能为5万。
Leasehold land每年的租金通常会固定一段时间，通常定为7年或21年。
对于Leasehold land它的价格无疑要比购买Freehold land便宜很多。对于奥克兰地区来讲，如果你想在Parnell这样的海滨地区购买Freehold land的房产可能会超过$1,000，对于没有这么多资金的买家，可以一个经济实惠的价格购买到Leasehold land的房屋几年的租赁权。
然后，对于Leasehold land它的弊端还是非常明显的，虽然可以无限续约，但是可能由于很多年地租才调整一次，有可能由于地价在过去这些年的急剧上涨，从而在下次租金调整之时会有惊人的成倍的上调。如早在2013年时新西兰先驱报就报道过一位女士在当初以每年$8,300购买的Leasehold land房产涨到每年需交付$70,000高额租赁费，使得她不得不放弃房产。虽然这是一个非常极端的例子，但它确实是很多Leasehold land业主可能会遇到的风险。
另外，虽然土地不是您的，但是您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等，所以如果您买了租赁土地上的物业，您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。
Cross lease land
Cross lease land即为华人口中的半腹地，其产生是因为历史上对于土地分割过于严苛的要求满足不了现代社会的变化和人口的增长而制定的。Cross lease land是两家或两家以上共同设有明确拥有地界方式拥有一块土地，业主之间的行为以民事契约形式束缚。
对于Cross lease land的业主拥有的还是Freehold land/Fee simple的土地(有时也可能是Leasehold land)，不过因为你不是这块土地的唯一业主，所以你并不享有对土地的完全使用权。通常Cross lease会对公共部位土地的使用和维护、个人独占部分的使用和维护、产权人集体议事的程序、对于产权人转让的限制等等问题作出详尽的规定。
Cross lease相对限制校对，产权人之间可能发生纠纷，但总体上而说Cross lease的房子好不好还是要看lease本身质量如何。
购买Cross lease的买家在购买时需要注意下列几点：1、围栏的位置和图纸所标出的位置是否相符合。很多买家没有认真对比图纸和实际现场状况，只凭著自己在现场看到的围栏，就以为分界线在那里，最后往往过户后会遇到分割不明确的问题。
2、交易前需要弄清楚前拥有者对于房屋所有的改建是否征求过其他业主的同意，改建是否合法。
3、地契上註册的文件是否完整。虽然这种事情很少见，但历史上看有一些房产在多次转手后后没有更正，导致文件不完备或不正确的事情发生。
Cross lease也可能建立在Leasehold的地产上，即产权人集体并不拥有一个fee simple，而是集体作为一个lease和真正的最终产权人即landlord有一个headlease。然后再作为sublessor通过一个sublease把土地分租给各个Cross lease的业主。这样的产权是Cross lease(Leasehold)。
Unit Title
与Cross lease不同，unit title是特定立法的产物，产生于70年代。如今市场上有越来越多的unit title地产，特别是广泛应用在unit，apartment，townhouse以及一些商业地产等等。unit title不仅能够实现地产的平面分割，而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个unit development要有一个unit plan，要有一个全体unit业主组成的body corporate。每个业主根据自己的ownership interest行使投票权。body corporate有法定职能和议事规则。对于unit业主提出要求和限制，对于公共部位的养护使用做出规定。买方律师应该对title特别是body corporate的规则进行仔细的审阅，并向客户提供解释和意见。
卖方律师需要查对各项事务，并且向买方提供法律要求的证书来披露相关信息。
如同Crosslease可能建立在Leasehold的地产上，unittitle也会出现这样的情况。可能一个unitdevelopment就是建立在一个Leasehold的地产上面。这样的产权是所谓stratuminLeasehold。
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