全球新冠疫情的广泛经济影响开始波及到房产，市场发生了切实的变化，许多新西兰企业现在正经历困境和现金流问题。
　　因此，许多拥有房地产的企业正在考虑出售和回租交易，以释放资本，减少债务和/或专注于他们的核心活动，包括研发、建新产品线、收购、留住客户和员工培训。
　　Bayleys地产公司的房地产咨询销售全国总监StephenRendall表示，由于贸易限制和疫情给整个经济发展造成了阻碍，企业面临着临时的现金流限制，需要激发创造性思维。
　　“出售核心房地产资产以释放资本，而这些资本又可以被用于企业的日常运营，这种做法适用于一系列商业领域——即便是在经济状况最好的时候。
　　“这当然不应被视为失败，而应被视为对优先事项和财务状况的一次精明的调整，目的是改善资产负债表，推动业务增长。”
　　“售后回租”模式在大流行之前就已经有了吸引力，对Bayleys的许多客户来说，现在决定继续这样做能促进商业战略取得成果。
　　“对其他人来说，我们所处的后大流行环境加快了对这些交易的兴趣。”Rendall说。
　　“企业需要确保有足够的资金用于增长和底线损害控制，以确保业务的连续性——尽管在某些情况下，形势与几个月前大不相同。
　　“业务越成熟、越灵活，企业对出售和回租交易的态度就越开放，这让他们摆脱了房产所有权的束缚，因为他们更迫切需要发展和调整业务，以保持竞争力和流动性。”
　　处理细节当大量资本从房产所有权中解放出来，许多企业发现从业主到租户的转变是一种解放，企业就更具有扩张或收缩的灵活性。
　　Rendall表示，许多企业高管不喜欢拥有房地产，原因很简单，因为这样可以让他们将资金投入核心的创业活动。
　　“对于许多高绩效企业来说，将房地产所有权留给精通不同风险回报的专业房地产投资者和经理人，是一种明智的商业做法。
　　“投资者和贷款机构正在寻找有良好的租客合约的房产，以进行投资。”
　　Rendall说，鉴于当前市场固有的不确定性，房地产销售和回租交易可以释放资金并重新部署，以应对即时出现的、威胁到业务的情况。
　　专家建议至关重要开展房地产销售和回租交易是一个多层次的过程，涉及到一系列专业领域。
　　Rendall表示，拥有一支由值得信赖的法律、会计、估值和税务顾问组成的团队，以及房地产机构和咨询团队来支持整个过程，是非常有益的，将有助于使整个过程更加稳健，更有可能实现最佳结果。
　　“这一点我们再强调也不为过——售后回租方案应该建立在可靠的信息、尽职调查、经过验证的流程和透明度的基础上，以便各方都能掌握情况。”
　　Rendall说，就像所有的商业运营和所有权结构一样，它有优点也有缺点，但希望在摆脱财产所有权的过程中，企业本身能被摆在中心位置上。
　　“我们可以用一个简单的例子来说明这种好处，比如一个拥有房地产的企业，它希望从其房地产资产中获得每年5-7%的资本回报率。
　　但是，与此相对，从企业的核心专业领域(例如，农业灌溉系统的制造和销售)来看，企业预计每年的资本回报率为12-14%。
　　“在其他所有因素(包括两种投资的相对风险)相同的情况下，通过将持有的房地产资本转化为对公司核心业务的投资，很明显回报率更高，可以为投资者带来更高的收益。”
　　虽然房地产现在由第三方投资者拥有，但重新租用房地产将给予企业在租赁期间独占和使用房地产的权利，与所有权相比，这些条款可能对企业更有利。
　　“例如，一份租赁合同可以——而且通常会——将某些维护和更换的义务分配给房东。”Rendall说。
　　“房产管理的细节往往会转移人们对核心业务的关注，因此在很多情况下，租赁是更好的选择。”
　　业务连续性至于对企业的潜在不利因素，主要是失去对实体房地产的长期控制权。对一些企业主来说，他们不愿出售房地产，因为这被视为企业“安全”的一部分。
　　“但是，退一步看，看看业务的发展状况以及变化或增长的潜力，业主意识到，他们不一定要拥有房产本身才能成功。
　　“通过确保租赁条款，在约定的期限内租用房产，企业可以实现业务连续性，在不中断日常活动的情况下摆脱所有权。”
　　另一个潜在的负面影响是放弃对物理空间的控制。
　　“租约通常不授予完全的使用权，这意味着租户必须依照房屋建造的样子使用它，并且用于特定用途。”Rendall指出。
　　“虽然在房东同意的情况下通常可以协商改造，但简单地说，租户不能再像业主一样对待房产。”
　　另外，租赁的方式也可能给租户强加义务，而且还需要负责交易成本和纳税。
　　近年来，Bayleys为一系列企业进行了售后回租交易，包括ANZ、Fonterra、MediaWorks、WoolworthsNewZealand、Foodstuffs、NewZealandPost和KiwiBank。
　　Rendall表示，Bayleys拥有专业性强、全方位服务的代理团队，在谈判租赁条款方面具有市场领先的经验，特别是在售后回租交易方面，可以提供一系列解决方案。