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2022年05月12日
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超7000业主反对最新CV估值 为何今年的异议较少?
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  据Oneroof报道,针对3月新发布的奥克兰房产CV估值,奥克兰市议会已经收到了7100份反对意见。其中,抱怨其房产的CV太低或太高的异议基本上各占一半。
  这些反对意见的总数仅占所有奥克兰市议会发布的CV的1.2%,创下了该市CV异议数量的新低。
  自2011年以来,对自家房产的CV估值不满意的业主数量一直在下降,当时有2.23%的CV估值受到了质疑。与2018年被质疑的1.68%的CV估值相比,今年的异议数量又略有下降。
  7100份反对意见奥克兰市议会每三年会为大奥克兰地区的每个房产发布新CV,最新一轮的CV本应在2020年底发布。但新冠疫情造成的延误将估价日期推到了2021年6月,而在这之后还需进行紧急审计,意味着奥克兰的业主直到今年3月才可查新CV。
  估值之间的四年时间差使得奥克兰的平均CV上升了33.8万纽币——或32%——达到141万纽币。一些地区,包括奥克兰北部的Omaha和南部的Otara,其平均CV增幅超过了50%。
  房主们必须在4月22日之前对新CV提出异议。奥克兰市议会的估价经理ChloeWoollard说,在市议会收到的7100份异议中,有3913份是抱怨CV太低,3178份是抱怨CV太高。
  其中有130名业主同意他们的整体CV,但不同意其中的土地价值(Landvalue)或空地升值附加值(Valueofimprovements)。
  Woollard说,似乎有一部分人混淆了空地升值附加值的含义。
  她解释说,空地升值附加值是CV总值减去土地价值,它并不反映建造或更换实体房屋的成本。她说:“在一些地区,由于土地的价值大幅增加,空地升值附加值已经下降。”
  对CV提出异议被认为是重估过程的一个重要部分,因为一些变化意味着估值并不总是正确的,这可能会影响到业主要缴纳的地税金额。
  奥克兰市议会表示,他们正在审查收到的反对意见,包括在提交截止日期后收到的几份反对意见。
  Woollard不知道需要多长时间来审完这些反对意见,因为估价师会系统地检查各个地点。
  她说,大多数反对意见不会在7月1日新地税出台时得到及时解决,但如果估值发生变化,奥克兰市议会会进行调整。
  为何反对意见相对较少?
  OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管JamesWilson表示,反对意见相对较少,可能是由于过去四年中房产价格大幅上涨。
  “在大多数情况下,人们喜欢看到他们的CV升值。是的,当然,有一种观点认为较低的CV值意味着需要支付的地税较少,但很多人已经发现差异并没有太多,地税受到的影响很小。”
  “总的来说,如果房产的纸面价值在上升,大多数人都会对此感到非常满意。”
  Wilson说,抱怨CV过高或过低的反对意见相对平均,这是一个令人欣慰的迹象,表明这个过程并没有“完全过度或不足”。
  他还谈到,相对较少的反对意见也可能是因为更多的人接受了CV只是一个用于征收地税的工具,并且他们有许多其他选择可以帮助他们计算房产的价值。
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