作为一种资产类别，工业地产表现出了无与伦比的弹性、可靠性，长期收益好。
在大流行后的形势下，它的信誉得到了提高，工业地产正被证明是众多经验丰富和新手投资者的首选投资类别。
投资研究公司摩根士丹利资本国际(MSCI)报告称，截至今年3月，工业地产的总回报率上升至21.8%，这是自27年前工业地产指数创立以来的最高纪录。
MSCI的最新数据显示了创纪录低位的利率如何加剧了对工业地产资产的竞争，导致收益率压缩，从而推高了资产价值，进而提升了总回报。
BayleysResearch在发布最新的奥克兰工业地产市场信息时，Bayleys地产公司的全国工业地产销售和租赁总监ScottCampbell说，“大仓库(bigshed)”工业部门已经抓住了全球大流行病给它带来的一切，并成为了赢家。
“这是一个不断前进的行业，行业数据证实，从15年来的长期平均收益回报和资本增长指数来看，工业地产在排行榜上名列前茅。
Campbell说，奥克兰工业用地的价值在过去12个月里上涨了大约22%，可开发的土地仍然很难获得，大多数土地由机构或高净值人士持有。
他表示：“无论如何，网上购物正在推动当今工业市场的大部分活动。”
“新冠加速了乐观的电子商务消费模式和对最后一英里存储空间的需求——对基于云的数据提供商的需求也在转变为对核心位置的大型地点的需求。
“全球管理咨询公司麦肯锡(McKinsey)进行的国际研究估计，在8周的时间里，疫情的暴发使企业对数字工具和服务的采用加快了相当于5年的时间。”
Campbell表示，人们正越来越担忧对地理位置优越、质量优良的工业地产的需求，开发计划基本上已经预先确定。
“根据新西兰统计局的数据，在截至2021年4月的一年里，新西兰新工业开发项目的建筑许可批准面积为114万平方米，比上年同期增长了16.6%。
“在奥克兰地区，工业区的土地几乎都被占用了，甚至远至南部的Drury，有所有权的土地全都被抢购一空，开发商正在等待下一批土地进入市场。
“鉴于对工业地产的巨大需求和不断增长的电子商务市场，开发商、使用者和投资者都在观望更多工业用地的释放——或其他土地的重新规划——以满足这一激增。”
据BayleysResearch估计，在奥克兰市场上，有大约50万平方米的新工业地产开发建设正在规划中，在未来两年内将被循环使用——通常是用作大于1万平方米的新仓库空间。
Campbell说：“从现在到2024年，许多新空间将投入使用，它们都是预先定好的，商业运营商与开发商密切合作，以按要求建造特定的项目。”
“电子商务的大幅增长正在推动城市物流市场的各部分，非直接接待顾客的食品杂货配送幕后店的增长只是获得动力的领域之一。
“全球电子商务平台Shopify报告称，2020年新西兰新开设的电子商务门店数量创下纪录，过去五年的强劲增长因疫情进一步加速。
“截至2021年7月中旬，新西兰有15900家Shopify店，这只是造成对实体仓库前所未有的需求的原因之一。”
城市物流奥克兰市的持续发展和电子商务的日益普及，是该市工业市场的城市物流部门独特的需求驱动因素。
在纽交所上市的投资公司GoodmanPropertyTrust一直是这个供应紧张的市场的积极推手。Goodman新西兰业务首席执行官JohnDakin表示，将投资组合集中在工业领域的决定是经过深思熟虑的，时机也很好。
他说“:在过去的5到10年里，我们重新定位了38亿纽币的投资组合，将我们的投资战略重点放在城市物流领域。”
“工业部门的出色表现强化了这一战略的好处，为我们的投资者和客户带来了巨大的成果，未来的增长前景看起来同样强劲。”
Dakin表示，由于奥克兰是新西兰的门户城市，也是新西兰最大的消费市场，所以它仍然是Goodman首选的投资地点。
“在奥克兰地区，经过适当规划的绿地开发机会越来越少，备受追捧。”
“我们自己的开发计划越来越关注位置良好的填埋场，靠近交通基础设施和庞大的消费者群体。
“我们目前有超过2.5亿纽币的开发项目正在进行中，其中大约75%在填埋场。”
在MtRoskill重建前Foodstuffs配送中心是Goodman战略的一个主要例子。
“它在SH20高速公路和Waterview隧道的旁边，是开展存储和物流业务的理想位置，因此，我们正在强化对它的高度可持续发展的总体规划，新西兰邮政是重要核心客户。”
Dakin说，GoodmanPropertyTrust与在澳大利亚证交所上市的GoodmanGroup的联系，为其在新兴趋势方面提供了宝贵的建议，使其能够保持相关性和竞争力。
GoodmanGroup是一家全球投资者和基金管理公司，在亚洲、大洋洲、欧洲和北美管理着约550亿纽币的基金。
“欧洲和亚洲市场对与电子商务相关的分销空间的需求增长更快，在线销售在总零售销售中所占比例更高。”
(第二部分下周待续)
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