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2021年09月16日
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第A02版:本地要闻
新西兰平均房价首破100万纽币
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  9月13日发布的一项最新数据显示,新西兰的房价达到了一个新的里程碑——全国平均房价首次突破100万纽币。
  OneRoof-Valocity的最新数据显示,过去三个月,全国平均房价上涨了4.9%,自2020年9月以来上涨了27%。不到十年里,全国平均房价翻了一番。
  100万纽币的均价意味着,首次购房者需要支付20万纽币的首付——超过平均年薪的三倍。
  按照20%的首付来计算,现在的买家要比一年前多掏5万纽币,才能凑齐首付。总买房成本比一年前多了约21.3万纽币。
  过去一年,吉斯本(Gisborne)、马纳瓦图-旺格努伊(Manawatu-Whanganui)、惠灵顿、霍克湾(Hawke'sBay)和丰盛湾(BayofPlenty)的房价涨幅超过30%。
  巨幅增长让惠灵顿和陶朗加的均价也突破100万纽币,加入奥克兰和皇后镇湖区的“百万纽币”俱乐部,汉密尔顿、内皮尔(Napier)、黑斯廷斯(Hastings)、尼尔森(Nelson)和旺加雷(Whangarei)也紧随其后,即将突破百万大关。
  新西兰全国房价最高的城市仍然是奥克兰,平均房价已达到141.5万纽币(同比上涨了24%)。
  全国房价最便宜的地区是西海岸(WestCoast),平均房价为35.3万纽币。
  房价上涨,伴随着房源和销量的下滑。全国范围内,8月份可售房源环比减少6%,同比减少了36%。新挂牌出售房源降幅更大,8月份环比下跌近19%。
  据报道,尽管房价上涨,今年首次购房者的贷款占比一直稳定在40%左右。
  OneRoof预计,一旦新西兰完全解封,房价或进一步上涨,因为购房者试图在利率上升之前,锁定低利率。
  100万纽币意味着什么?
  许多业内人士认为,100万纽币的里程碑是一个可怕的现实。从全球范围来看,新西兰是住房负担能力最差的国家之一。
  2016年,奥克兰成为新西兰首个平均房价突破100万纽币的城市。
  近一年来,创纪录的低利率和去年临时取消的LVR贷款限制,让房价飙至新高,加之新西兰人“出不去”,海外新西兰人“涌进来”,居家办公的改变,推高了房产需求。
  房价不断上涨,人们的恐慌性购买行为也会增加,因为“害怕错过”购买机遇。
  绿党议员ChloeSwarbrick表示,100万纽币的平均房价“完全是毁灭性的,不仅仅是对年轻人”。她说:“我有一些三四十岁的朋友,他们感觉自己永远都买不起房子。”她还说,没有房产的养老金领取者人数也在上升。她认为政府有责任对房价进行干预。
  储备银行前任主席、金融市场管理局前董事会成员ArthurGrimes表示,目前的房市十分“疯狂”。他表示:“在新西兰这个拥有大量闲置土地、人口不多的国家,花100万纽币买一套房子令人震惊......这会加剧不平等现象,富人更富,穷人更穷,似乎没有人愿意为此做什么。”
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