Southern Cross Partners的首席执行官Luke Jackson表示,房东会面临的压力来自银行贷款的限制,2017健康住房保障法案的修改,以及一旦房屋被冰毒感染,就会毁了他们的退休计划。
为了适应新的法规,越来越多的人担心房东所面临的物业投资成本。“特别是工党政府提出的对租客的承诺——无理由通知从90天提高到180天。同时,很多房东还听说了被冰毒感染的房屋故事,会给房东带来毁灭性的打击。”
Jackson表示虽然很多变化都可能导致租金上涨,但是预计租金收益率不会改变。
储备银行对投资者的贷款限制有所放松,首付要求从40%降至了35%。“以前的投资者可以依靠强劲的资本收益来收回成本,但是随著房地产市场放缓,投资者现在也不确定净收益是否会实现。”
再加上租金收益率低迷停滞,房地产投资对很多人来说已经失去了光芒。
奥克兰房地产投资协会调查了超过500位活跃房东,调查发现他们最关心的是资本利得税的问题,债务收入比限制以及42天通知终止租约规定的撤销。
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