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2017年08月12日
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第A02版:本地要闻
拜託央行松松绑! 不然新西兰房市要崩盘!
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  新西兰房产研究所(REINZ)以前所未见的紧迫语气呼吁央行重新考虑存贷比政策。
  REINZ是新西兰拥有最多数据的权威房地产研究机构。根据REINZ最新报告,7月新西兰住房销售跟去年同期相比下降了24.5%,奥克兰地区更是暴跌30.6%。
  7月全国各地住房销售跟6月相比普遍下降:奥克兰下降10.1%,怀卡托下降15.4%,丰盛湾下降6.1%,Gisborne下降13.6%,Hawke'sBay下降11.4%,Taranaki下降1.2%,惠灵顿下降21.2%,坎特伯雷下降14.1%,Westland下降25.8%,奥塔哥下降11.7%,Southland下降12.7%。
  REINZ首席执行官Bindi Norwell说:“全国销售数据说明银行收紧信贷和央行实施LVR新政已经成为人们购房的两大障碍。无论投资者还是首次置业者都被住房市场拒之门外。”
  “央行推出LVR政策的本意是给非理性上涨的房价降温,但现在它已经让整个市场急剎车了。REINZ呼吁央行重新考虑这一政策对首次置业者的适用。”
  REINZ的住房价格指数显示,7月全国房价比6月轻微上涨1.2%,这主要是受到奥克兰房价下跌的影响,奥克兰房价环比下跌2.1%。刨除奥克兰后全国房价涨幅为7.5%。
  新西兰房价中数跟去年同期相比从50.1万纽币涨到51.8万纽币。但奥克兰、丰盛湾、坎特伯雷和西海岸四个地区不涨反跌,奥克兰的房价中数从84万纽币跌到83万纽币。
  尽管奥克兰住房销售和价格已经“双降”,但央行并没有改变政策的迹象。本周的货币政策会议上,央行重申将继续严格执行LVR存贷比限制。这意味著无论投资者还是首次置业者,首付比例仍然不能低于20%。
  REINZ描绘的趋势和房地产公司Barfoot & Thompson的数据库资料吻合。7月该公司在奥克兰只售出了747套住房,而6月是855套住房。平均每套住房的销售价格从913,606纽币下降到908,319纽币。
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